鈴蘭台西町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約105件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.8万/㎡
築10年
11件
25.1万/㎡
築15年
13件
16.2万/㎡
築20年
21件
16.8万/㎡
築25年
23件
17.3万/㎡
築30年
26件
17.2万/㎡
築35年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,390円。
３ＬＤＫ
64件
1,358円
２ＬＤＫ
4件
1,235円
４ＬＤＫ
27件
1,457円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,390円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,274
取引実績
105件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,275
64件
４ＬＤＫ
1,363
27件
２ＬＤＫ
1,185
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,213
3件
１ＬＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台西町のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション鈴蘭台参番館
築34年
| 15階建
| 70戸
2,090万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コープ野村鈴蘭台
築41年
| 10階建
| 57戸
590万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレオーキッドヒル
築32年
| 7階建
| 32戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション鈴蘭台
築34年
| 地下1階付15階建
| 165戸
1,999万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ鈴蘭台
築26年
| 地下1階付3階建
| 60戸
1,560万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
イスズハイツベル鈴蘭台西町
築41年
| 地下1階付5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買5件
イスズハイツベル鈴蘭台西町２
築40年
| 地下1階付3階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション鈴蘭台弐番館
売買0件
ライオンズマンション鈴蘭台壱番館 リフォーム物件10…
築35年
売買0件
ライオンズマンション鈴蘭台壱番館
築44年
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台西町は神戸市北区内29地区中6位（上位79%）。
単価16.5。
1つ上の鈴蘭台東町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
鈴蘭台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鈴蘭台西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。