ワコーレオーキッドヒル

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目10-3 | 築32年 | 32戸

推定相場

ワコーレオーキッドヒル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均869万円です。3LDKが最も高く平均869万円、2LDKは平均638万円です。

2LDK

8件

638万

3LDK

15件

869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	638万	320万	840万
3LDK	15件	869万	590万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

13万/㎡

14件

4-7階

14.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目10-3
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鈴蘭台駅

有馬線 / 粟生線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立鈴蘭台小学校

中学校

神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレオーキッドヒル	1994	32戸	10.9万	590万
ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟	1980	87戸	11.3万	938万
ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟	1980	87戸	5.0万	390万
ライブタウン鈴蘭台	1980	87戸	8.3万	500万
ライブタウン鈴蘭台Ａ棟	1980	87戸	-	-
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟	1980	87戸	8.3万	500万
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟	1980	87戸	10.1万	899万
イスズハイツベル鈴蘭台西町	1985	20戸	8.1万	480万
コープ野村鈴蘭台	1985	57戸	9.3万	590万
ラブリー鈴蘭台	1989	26戸	16.7万	1,200万
アルファステイツ鈴蘭台	2000	60戸	21.8万	1,560万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2024
3LDK	14.3万	14.4万	16.6万	16.6万	16.6万	10.9万
2LDK	-	15.5万	10.4万	-	10.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	50㎡〜	590万	10.93万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.38万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.01万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.61万/㎡
2016年8月	中層	2SDK	50㎡〜	650万	12.04万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.61万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	320万	5.74万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	11.98万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	12.9万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	590万	10.88万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.48万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.48万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	930万	16.61万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.61万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	14.93万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.63万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	13.18万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額69,667円が相場です。

2LDK

68,000円

65,000〜72,000円

3LDK

69,667円

68,000〜73,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,198円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,271円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,327円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,303円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,184円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。