ラブリー鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.8万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、9年間で111.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には95,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
962万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 962万 | 600万 | 1,262万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.90m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 中央都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鈴蘭台西口駅
粟生線
🚉
徒歩9分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 | 1980 | 87戸 | 10.1万 | 899万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 | 1980 | 87戸 | 11.3万 | 938万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 | 1980 | 87戸 | 5.0万 | 390万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| 西鈴壱番館 | 1973 | 32戸 | 7.9万 | 480万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | - | - | - |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 7.4万 | 12.2万 | 13.1万 | 15.1万 | 16.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.07万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.37万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,000円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3LDK
58,000〜67,000円
62,000円
4LDK
90,000〜95,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 95,000円 | 770円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 830円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 90,000円 | 730円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 865円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 95,000円 | 770円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 830円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 790円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 790円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 884円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 777円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。