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ライブタウン鈴蘭台

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-10、12〜14 | 築46年 | 87戸

推定相場
ライブタウン鈴蘭台
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（10.5万円）より20.9%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で13.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2023年には60,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・18件）で、平均852万円です。4SLDKが最も高く平均980万円、ーは平均450万円です。
ー
2件
450万
1SLDK
4件
550万
2LDK
16件
658万
3LDK
7件
730万
4LDK
18件
852万
4SLDK
3件
980万
5LDK
3件
880万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 450万 450万 450万
1SLDK 4件 550万 500万 600万
2LDK 16件 658万 390万 790万
3LDK 7件 730万 570万 1,180万
4LDK 18件 852万 680万 1,080万
4SLDK 3件 980万 980万 980万
5LDK 3件 880万 880万 880万

階数別の㎡単価

1-2階
9.3万/㎡
40件
3階以上
8.3万/㎡
14件

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-10、12〜14
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数87戸
専有面積60.00m² ～ 120.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライブタウン鈴蘭台 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 1980 87戸 - -
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 1980 87戸 8.3万 500万
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 1980 87戸 10.1万 899万
ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 1980 87戸 11.3万 938万
ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 1980 87戸 5.0万 390万
ワコーレオーキッドヒル 1994 32戸 10.9万 590万
ラブリー鈴蘭台 1989 26戸 16.7万 1,200万
イスズハイツベル鈴蘭台西町 1985 20戸 8.1万 480万
コープ野村鈴蘭台 1985 57戸 9.3万 590万
アルファステイツ鈴蘭台 2000 60戸 21.8万 1,560万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 10.0万 - - - - - 8.3万 8.3万
2LDK - - 10.0万 8.7万 7.1万 - 5.0万 -
ー - - - - - 5.8万 5.8万 -
3LDK - - - 14.2万 - 10.0万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1SLDK 60㎡〜 500万 8.34万/㎡
2025年9月 - 2LDK 75㎡〜 390万 5.01万/㎡
2025年3月 - 2LDK 75㎡〜 390万 5.01万/㎡
2025年2月 - ー 75㎡〜 450万 5.78万/㎡
2025年12月 - 1SLDK 60㎡〜 500万 8.34万/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 780万 10.01万/㎡
2024年8月 - ー 75㎡〜 450万 5.78万/㎡
2023年8月 - 4LDK 80㎡〜 938万 11.29万/㎡
2023年3月 - 2LDK 75㎡〜 550万 7.06万/㎡
2022年9月 - 2LDK 75㎡〜 680万 8.73万/㎡
2022年1月 - 4LDK 80㎡〜 680万 8.21万/㎡
2022年11月 - 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.23万/㎡
2021年9月 - 4LDK 110㎡〜 780万 6.85万/㎡
2021年12月 - 2LDK 75㎡〜 780万 10.01万/㎡
2020年2月 - 4LDK 85㎡〜 949万 10.67万/㎡
2020年1月 - 4LDK 85㎡〜 899万 10.53万/㎡
2020年11月 - 4LDK 85㎡〜 899万 10.11万/㎡
2019年9月 - 1SLDK 60㎡〜 600万 10.01万/㎡
2019年4月 - 4LDK 85㎡〜 680万 7.64万/㎡
2019年11月 - 1SLDK 60㎡〜 600万 10.01万/㎡
2019年10月 - 4LDK 85㎡〜 680万 7.64万/㎡
2018年8月 - 4LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2018年7月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2018年5月 - 4LDK 110㎡〜 780万 6.85万/㎡
2018年3月 - 5LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2018年1月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2017年9月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2017年8月 - 5LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2017年8月 - 3LDK 75㎡〜 680万 8.73万/㎡
2017年5月 - 4SLDK 110㎡〜 980万 8.6万/㎡
2017年4月 - 4LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2017年3月 - 3LDK 75㎡〜 630万 8.09万/㎡
2017年2月 - 4LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2016年9月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2016年6月 - 4LDK 110㎡〜 980万 8.6万/㎡
2016年5月 - 4SLDK 110㎡〜 980万 8.6万/㎡
2016年3月 - 2LDK 75㎡〜 590万 7.57万/㎡
2016年3月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2016年2月 - 4SLDK 110㎡〜 980万 8.6万/㎡
2016年2月 - 4LDK 110㎡〜 1,080万 9.48万/㎡
2016年1月 - 2LDK 60㎡〜 790万 13.17万/㎡
2016年12月 - 5LDK 110㎡〜 880万 7.72万/㎡
2016年11月 - 2LDK 60㎡〜 730万 12.17万/㎡
2016年10月 - 2LDK 75㎡〜 490万 6.29万/㎡
2015年6月 - 4LDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡
2015年10月 - 2LDK 75㎡〜 690万 8.86万/㎡
2014年9月 - 4LDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡
2014年4月 - 3LDK 75㎡〜 570万 7.5万/㎡
2014年3月 - 3LDK 75㎡〜 620万 8.15万/㎡
2014年12月 - 4LDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額62,500円。4LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
62,500円
59,000〜75,000円
3SDK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
71,500円
68,000〜75,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 - 3SDK 80㎡〜 60,000円 750円/㎡
2023年1月 - 3SDK 80㎡〜 60,000円 750円/㎡
2019年12月 - 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2018年5月 - 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年12月 - 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年10月 - 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2017年3月 - 2LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2016年9月 - 2LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2016年3月 - 2LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2016年3月 - 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,033円/㎡
2016年3月 - 2LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2016年2月 - 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,033円/㎡
2016年10月 - 2LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2015年3月 - 2LDK 75㎡〜 75,000円 986円/㎡
2014年7月 - 4LDK 75㎡〜 68,000円 872円/㎡
2014年3月 - 4LDK 75㎡〜 75,000円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。