イスズハイツベル鈴蘭台西町
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には51,250円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
2SLDK
506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 506万 | 437万 | 596万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.05m² ～ 59.10m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | - | - | - |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | - | - | - |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 | 1980 | 87戸 | 11.3万 | 938万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 | 1980 | 87戸 | 5.0万 | 390万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町２ | 1986 | 20戸 | 8.9万 | 550万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 9.5万 | 8.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額55,545円。3LDKなら月額55,545円が相場です。
2DK
49,000〜50,000円
49,500円
3LDK
47,000〜78,000円
55,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 793円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 761円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 939円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。