イスズハイツベル鈴蘭台西町
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 | 築41年 | 20戸
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、5年間で12.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には51,250円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
530万 |
480万 |
600万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.05m² ～ 59.10m² |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
9.5万 |
8.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.13万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
520万 |
8.8万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
520万 |
8.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額55,545円。3LDKなら月額55,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
793円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
858円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
906円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
47,000円 |
761円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
955円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
874円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
858円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
56,000円 |
906円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
777円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
939円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。