鈴蘭台西町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.3%。
推定相場
鈴蘭台西町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
221,549円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,492
取引実績
39件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
151坪〜（500㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
720円
21坪〜（70㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台西町は神戸市北区内49地区中21位（上位57%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の桜森町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
鈴蘭台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）