ひよどり台の土地相場
兵庫県神戸市北区ひよどり台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区ひよどり台の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.3%。
推定相場
ひよどり台の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
286,201円/坪
推定総額
2,147万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,389
取引実績
18件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
201020142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪34万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
ひよどり台は神戸市北区内49地区中17位（上位65%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の甲栄台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
ひよどり台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）