ひよどり台のマンション相場
兵庫県神戸市北区ひよどり台 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区ひよどり台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約37件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.7万円に対し、築45年は8.9万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
8.7万/㎡
築30年
11件
13.8万/㎡
築35年
7件
8.4万/㎡
築40年
7件
12.4万/㎡
築45年
7件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は471円。
３ＤＫ
3件
503円
４ＤＫ
9件
532円
３ＬＤＫ
16件
761円
２ＬＤＫ
3件
1,115円
４ＬＤＫ
3件
471円
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲2.0%
平均価格
631
取引実績
37件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡7.8万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
724
16件
４ＤＫ
522
9件
３ＤＫ
497
3件
２ＬＤＫ
903
3件
４ＬＤＫ
453
3件
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
470円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2022年第4四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2022年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
8.3
2021年第3四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2021年第1四半期
480円
65㎡〜
・４Ｋ
7.4
2021年第1四半期
550円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2021年第1四半期
480円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2019年第1四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひよどり台のマンション一覧（23棟）
ひよどり台6団地29号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
320万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ひよどり台団地
築51年
| 5階建
| 150戸
180万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ひよどり台５団地２８号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
530万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ひよどり台2団地
築51年
| 5階建
| 24戸
230万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ひよどり台３団地２２号棟
築51年
| 5階建
| 150戸
990万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ひよどり台１団地
築51年
| 5階建
| 200戸
180万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ひよどり台２団地１２号棟
築51年
| 5階建
| 160戸
270万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ひよどり台１団地７号棟
築51年
| 5階建
| 200戸
280万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ひよどり台１団地５号棟
築51年
| 5階建
| 200戸
220万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ひよどり台６団地３０号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ひよどり台７団地
築51年
| 5階建
| 190戸
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台２団地１５号棟
築51年
| 5階建
| 160戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台１団地８号棟
築51年
| 5階建
| 200戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台７団地３９号棟
築51年
| 5階建
| 190戸
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台６団地３１号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台７団地３４号棟
築51年
| 5階建
| 190戸
530万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ひよどり台6団地
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ひよどり台４団地２４号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ひよどり台三団地18号棟
築51年
売買0件
ひよどり台２団地１２号棟
築51年
売買0件
ひよどり台１団地8号棟
築52年
売買0件
ひよどり台７団地 ３４号棟
築52年
売買0件
ひよどり台２団地14号棟
築52年
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
ひよどり台は神戸市北区内29地区中26位（上位10%）。
単価10.2。
1つ上の泉台とは1%の差。
最寄り駅の相場
ひよどり台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
ひよどり台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。