ひよどり台団地

兵庫県神戸市北区ひよどり台 | 築51年 | 150戸

推定相場

ひよどり台団地

売買㎡単価の推移

10万0万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万7万5万3万

201820192020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・9件）で、平均262万円です。3DKが最も高く平均349万円、4DKは平均262万円です。

3DK

3件

349万

4DK

9件

262万

5DK

2件

335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	349万	220万	530万
4DK	9件	262万	180万	350万
5DK	2件	335万	290万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.1万円で、1-2階（4.2万円）と比べて0.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.2万/㎡

9件

3階以上

5.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区ひよどり台
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	150戸
専有面積	61.65m² ～ 70.00m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立ひよどり台小学校

中学校

神戸市立鵯台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ひよどり台団地	1975	150戸	2.9万	180万
ひよどり台2団地	1975	24戸	3.7万	230万
ひよどり台３団地２２号棟	1975	150戸	16.1万	990万
ひよどり台２団地１２号棟	1975	160戸	4.3万	270万
ひよどり台２団地１５号棟	1975	160戸	8.9万	550万
ひよどり台４団地２４号棟	1975	30戸	-	-
ひよどり台５団地２８号棟	1975	70戸	8.6万	530万
ひよどり台１団地	1975	200戸	2.9万	180万
ひよどり台１団地７号棟	1975	200戸	4.5万	280万
ひよどり台７団地	1975	190戸	4.5万	290万
ひよどり台７団地３４号棟	1975	190戸	8.2万	530万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
4DK	4.7万	3.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	60㎡〜	180万	2.86万/㎡
2026年1月	低層	4DK	60㎡〜	230万	3.71万/㎡
2026年1月	低層	4DK	60㎡〜	200万	3.18万/㎡
2025年12月	低層	4DK	60㎡〜	230万	3.66万/㎡
2025年11月	低層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2025年11月	中層	4K	70㎡〜	240万	3.43万/㎡
2025年11月	低層	5DK	65㎡〜	290万	4.46万/㎡
2025年10月	高層	3DK	60㎡〜	298万	4.84万/㎡
2025年10月	低層	4DK	60㎡〜	300万	4.77万/㎡
2025年10月	高層	3DK	60㎡〜	220万	3.57万/㎡
2025年10月	高層	3DK	60㎡〜	530万	8.6万/㎡
2025年10月	高層	4DK	60㎡〜	270万	4.35万/㎡
2025年10月	低層	5DK	65㎡〜	380万	5.85万/㎡
2025年10月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.56万/㎡
2025年10月	高層	4DK	60㎡〜	350万	5.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の51%）で、平均月額46,137円。4DKなら月額46,137円が相場です。

2DK

42,500円

41,800〜43,200円

2LDK

44,750円

40,000〜48,000円

40,200円

34,000〜42,800円

3DK

51,967円

49,000〜55,900円

3LDK

51,290円

35,000〜75,000円

4DK

46,137円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

21件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	49,000円	795円/㎡
2026年2月	中層	4DK	60㎡〜	40,000円	649円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	907円/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	51,000円	827円/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	35,000円	564円/㎡
2025年10月	中層	4DK	65㎡〜	35,000円	538円/㎡
2025年10月	低層	4DK	60㎡〜	43,000円	698円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	52,000円	838円/㎡
2021年7月	高層	4DK	65㎡〜	46,000円	707円/㎡
2021年7月	高層	4DK	65㎡〜	45,000円	692円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	46,000円	746円/㎡
2021年6月	中層	4DK	60㎡〜	48,000円	779円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	936円/㎡
2021年2月	高層	4DK	60㎡〜	39,000円	633円/㎡
2021年2月	高層	4DK	65㎡〜	54,000円	830円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	44,000円	714円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	45,000円	692円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	48,000円	738円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	39,000円	633円/㎡
2020年9月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	649円/㎡
2020年8月	低層	4DK	60㎡〜	39,800円	641円/㎡
2020年8月	低層	4DK	60㎡〜	45,000円	725円/㎡
2020年8月	高層	4DK	60㎡〜	47,000円	762円/㎡
2020年8月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	39,000円	629円/㎡
2020年7月	高層	4DK	60㎡〜	39,000円	619円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	922円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	45,000円	692円/㎡
2020年6月	低層	4DK	60㎡〜	40,000円	645円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	41,000円	661円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。