ひよどり台2団地
兵庫県神戸市北区ひよどり台3丁目10 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.8万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では48.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2024年には35,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・5件）で、平均291万円です。4DKが最も高く平均291万円、4Kは平均276万円です。
4K
276万
2件
4DK
291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4K | 2件 | 276万 | 240万 | 312万 |
| 4DK | 5件 | 291万 | 230万 | 350万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
5.3万/㎡
3階以上
5件
4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区ひよどり台3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立ひよどり台小学校
中学校
神戸市立鵯台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひよどり台2団地 | 1975 | 24戸 | 3.7万 | 230万 |
| ひよどり台３団地２２号棟 | 1975 | 150戸 | 16.1万 | 990万 |
| ひよどり台２団地１２号棟 | 1975 | 160戸 | 4.3万 | 270万 |
| ひよどり台２団地１５号棟 | 1975 | 160戸 | 8.9万 | 550万 |
| ひよどり台１団地７号棟 | 1975 | 200戸 | 4.5万 | 280万 |
| ひよどり台１団地 | 1975 | 200戸 | 2.9万 | 180万 |
| ひよどり台１団地５号棟 | 1975 | 200戸 | 3.5万 | 220万 |
| ひよどり台１団地８号棟 | 1975 | 200戸 | 7.6万 | 480万 |
| ひよどり台５団地２８号棟 | 1975 | 70戸 | 8.6万 | 530万 |
| ひよどり台４団地２４号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ひよどり台6団地 | 1975 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 62.05㎡ | 3.2万円 | 4K | - | 南西 |
| 250万円 | 62.05㎡ | 4万円 | 4DK | - | 南西 |
| 350万円 | 62.05㎡ | 5.6万円 | 4DK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 4.7万 | - | 5.0万 | 3.7万 |
| 4K | 4.8万 | - | - | 3.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 240万 | 3.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 300万 | 4.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額42,271円。
4DK
35,000〜52,000円
42,271円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 564円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 38,000円 | 613円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 838円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 564円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 39,800円 | 641円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 725円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 645円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 41,000円 | 661円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 46,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 677円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 838円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 46,000円 | 741円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 790円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。