ひよどり台2団地
兵庫県神戸市北区ひよどり台3丁目10 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.8万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では48.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2024年には35,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・5件）で、平均286万円です。4DKが最も高く平均286万円、4Kは平均270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4K |
2件 |
270万 |
240万 |
300万 |
| 4DK |
5件 |
286万 |
230万 |
350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区ひよどり台3丁目10 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.05m² ～ 70.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
- |
4.7万 |
- |
5.0万 |
3.7万 |
| 4K |
4.8万 |
- |
- |
3.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
230万 |
3.71万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.65万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4K |
70㎡〜 |
240万 |
3.43万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
270万 |
4.35万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
280万 |
4.52万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
300万 |
4.84万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
300万 |
4.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額42,271円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
564円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
38,000円 |
613円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
838円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
564円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
39,800円 |
641円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
45,000円 |
725円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
645円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
677円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
41,000円 |
661円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
677円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
46,000円 |
741円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
42,000円 |
677円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
52,000円 |
838円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
46,000円 |
741円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
790円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
48,000円 |
773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。