唐櫃台のマンション相場
兵庫県神戸市北区唐櫃台 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
唐櫃台の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
823万円
㎡単価
9.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.0万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は880円。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲19.5%
平均価格
761
取引実績
19件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.2万円から2025年は㎡11.0万円へ、16年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
766
13件
２ＬＤＫ
747
3件
４ＬＤＫ
753
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
830円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
640円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
740円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2022年第2四半期
710円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2021年第4四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第1四半期
850円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐櫃台のマンション一覧（10棟）
ヴィルブランシェ唐櫃台
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニハイム神戸唐櫃台３号棟
築32年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニハイム神戸唐櫃台６号棟
築32年
| 3階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニハイム神戸唐櫃台１０号棟
築32年
| 4階建
| 18戸
1,030万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム神戸唐櫃台４号棟
築32年
| 3階建
| 24戸
699万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム神戸唐櫃台１号棟
築32年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム神戸唐櫃台１１号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム神戸唐櫃台５号棟
築32年
| 地下1階付3階建
| 17戸
840万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム神戸唐櫃台８号棟
築32年
| 3階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム神戸唐櫃台９号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
唐櫃台は神戸市北区内29地区中29位（上位0%）。
単価9.5。
1つ上の花山東町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
唐櫃台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 唐櫃台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）