ヴィルブランシェ唐櫃台
兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目24-8 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.961
補正係数 ×1.961
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
778万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 778万 | 675万 | 901万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | 北野実業 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐櫃台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立唐櫃小学校
中学校
神戸市立唐櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | - | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台１号棟 | 1994 | 15戸 | 13.3万 | 1,180万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台４号棟 | 1994 | 24戸 | 8.6万 | 699万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台３号棟 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台８号棟 | 1994 | 9戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台９号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台５号棟 | 1994 | 17戸 | 9.4万 | 840万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１１号棟 | 1994 | 12戸 | 12.3万 | 1,080万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１０号棟 | 1994 | 18戸 | 12.1万 | 1,030万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台６号棟 | 1994 | 17戸 | 11.5万 | 980万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 12.9万 | 10.0万 | 12.7万 | 12.7万 | 11.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。