ユニハイム神戸唐櫃台３号棟
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-3 | 築32年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 88.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
813万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 813万 | 638万 | 942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（8.7万円）と比べて0.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
6件
8.7万/㎡
3階以上
2件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 85.44m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐櫃台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立唐櫃小学校
中学校
神戸市立唐櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム神戸唐櫃台３号棟 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台９号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台４号棟 | 1994 | 24戸 | 8.6万 | 699万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１１号棟 | 1994 | 12戸 | 12.3万 | 1,080万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１号棟 | 1994 | 15戸 | 13.3万 | 1,180万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台１０号棟 | 1994 | 18戸 | 12.1万 | 1,030万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台８号棟 | 1994 | 9戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台６号棟 | 1994 | 17戸 | 11.5万 | 980万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台５号棟 | 1994 | 17戸 | 9.4万 | 840万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | - | - | - |
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 88.42㎡ | 10万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.6万 | 7.5万 | 7.1万 | 10.0万 | 10.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.56万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。