唐櫃台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区唐櫃台 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,325。軽量鉄骨造（1,050）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
121件
1,325
軽量鉄骨造
7件
1,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
725
80〜100㎡
30件
955
100〜120㎡
62件
1,564
120〜150㎡
19件
1,213
150㎡以上
11件
1,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,316
6〜8m
73件
1,321
8m以上
30件
1,174
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,363
取引実績
130件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,731
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
３ＬＤＫ
2,100
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＤＫ
840
2件
５ＬＤＫ
820
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
880円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2025年第3四半期
950円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
700円
190㎡〜
3.7
2025年第2四半期
730円
170㎡〜
4.3
2024年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
唐櫃台は神戸市北区内61地区中55位（上位10%）。
単価7.7。
1つ上の花山台とは7%の差。
お手頃帯（43〜61位）
55
唐櫃台 ◀
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7.7
唐櫃台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 唐櫃台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）