東有野台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区東有野台 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,615。軽量鉄骨造（1,163）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,615
軽量鉄骨造
16件
1,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,581
80〜100㎡
33件
1,334
100〜120㎡
21件
1,820
120〜150㎡
7件
1,298
150㎡以上
5件
1,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,076
6〜8m
47件
1,571
8m以上
17件
1,242
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲72.3%
平均価格
1,538
取引実績
69件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,072
13件
５ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
東有野台は神戸市北区内61地区中51位（上位16%）。
単価8.5。
1つ上の東大池とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
51
東有野台 ◀
―
8.5
最寄り駅の相場
東有野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五社 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）