山田町上谷上の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町上谷上 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,482。木造（1,373）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,482
木造
21件
1,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
880
100〜120㎡
9件
1,654
120〜150㎡
5件
1,860
150㎡以上
5件
4,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,073
4〜6m
10件
3,001
6〜8m
8件
1,227
8m以上
4件
1,897
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,409
取引実績
26件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
9万
'08'09'10'13'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2022年第3四半期
230円
100㎡〜
2.3
2022年第3四半期
410円
310㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2021年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
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山田町上谷上は神戸市北区内61地区中48位（上位21%）。
単価9.7。
1つ上の有野町とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
48
山田町上谷上 ◀
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9.7