山田町小部の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町小部 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,203。木造（1,235）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,203
木造
30件
1,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
584
80〜100㎡
7件
989
100〜120㎡
18件
1,600
120〜150㎡
7件
1,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,265
6〜8m
16件
1,396
8m以上
4件
2,242
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼58.5%
平均価格
1,429
取引実績
40件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083
3件
３ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
2024年第4四半期
630円
100㎡〜
6.3
2024年第2四半期
300円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2024年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2023年第4四半期
3,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
1,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第2四半期
330円
70㎡〜
4.7
2022年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2022年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町小部は神戸市北区内61地区中53位（上位13%）。
単価8.4。
1つ上の中里町とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
53
山田町小部 ◀
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8.4