花山台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区花山台 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花山台の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,775万円
うち土地分
1,230万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,489。ＲＣ（900）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,422
取引実績
46件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
４ＤＫ
353
4件
５ＤＫ
450
1件
４Ｋ
350
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
430円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2022年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2022年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
450円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2022年第2四半期
350円
80㎡〜
・４Ｋ
4.4
2022年第1四半期
3,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2022年第1四半期
450円
120㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山台は神戸市北区内61地区中54位（上位11%）。
単価8.2。
1つ上の中里町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
花山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区花山台１３番１４ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 花山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）