東大池の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区東大池 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,277。軽量鉄骨造（1,170）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
139件
1,277
軽量鉄骨造
12件
1,170
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
552
80〜100㎡
57件
957
100〜120㎡
33件
1,773
120〜150㎡
24件
1,838
150㎡以上
5件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,421
4〜6m
113件
1,306
6〜8m
28件
1,067
8m以上
4件
1,763
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼18.7%
平均価格
1,314
取引実績
154件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,043
13件
５ＤＫ
835
4件
３ＬＤＫ
830
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＤＫ
580
3件
２ＬＤＫ
810
3件
５ＬＤＫ
1,850
2件
５ＤＫ＋Ｓ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第3四半期
630円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第3四半期
580円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第3四半期
220円
85㎡〜
2.6
2025年第3四半期
240円
65㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第2四半期
730円
105㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
東大池は神戸市北区内61地区中50位（上位18%）。
単価8.7。
1つ上の柏尾台とは8%の差。
お手頃帯（43〜61位）
50
東大池 ◀
―
8.7
東大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８ | 3.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大池 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）