筑紫が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区筑紫が丘 | 194件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区筑紫が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約194件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,939。軽量鉄骨造（1,620）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
143件
1,939
鉄骨造
10件
1,695
軽量鉄骨造
33件
1,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,273
100〜120㎡
84件
1,939
120〜150㎡
62件
2,035
150㎡以上
18件
1,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,324
6〜8m
146件
1,871
8m以上
27件
1,618
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,956
取引実績
194件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,805
22件
５ＬＤＫ
2,967
6件
３ＬＤＫ
2,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５Ｋ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,400円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
筑紫が丘は神戸市北区内61地区中43位（上位30%）。
単価10.1。
1つ上の星和台とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
43
筑紫が丘 ◀
―
10.1
最寄り駅の相場
筑紫が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 5.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北鈴蘭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
筑紫が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。