筑紫が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区筑紫が丘 | 194件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,939。軽量鉄骨造（1,620）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
143件
1,939
鉄骨造
10件
1,695
軽量鉄骨造
33件
1,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,273
100〜120㎡
84件
1,939
120〜150㎡
62件
2,035
150㎡以上
18件
1,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,324
6〜8m
146件
1,871
8m以上
27件
1,618
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,956
取引実績
194件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,805
22件
５ＬＤＫ
2,967
6件
３ＬＤＫ
2,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５Ｋ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,400円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
筑紫が丘は神戸市北区内61地区中43位（上位30%）。
単価10.1。
1つ上の星和台とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
43
筑紫が丘 ◀
―
10.1
最寄り駅の相場
筑紫が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 5.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北鈴蘭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）