花山東町のマンション相場
兵庫県神戸市北区花山東町 | 12件の成約データ
推定相場
花山東町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
962万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.2万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大0%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は929円。
平均㎡単価
9.9
平均価格
859
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.0万円から2024年は㎡8.6万円へ、14年間で14.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
881
9件
３ＬＤＫ
793
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第1四半期
850円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
830円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第2四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第1四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2018年第2四半期
740円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2015年第1四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2013年第2四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2011年第2四半期
930円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山東町は神戸市北区内29地区中28位（上位3%）。
単価9.9。
1つ上の君影町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）