西大池のマンション相場
兵庫県神戸市北区西大池 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西大池の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
827万円
㎡単価
11.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.4万円に対し、築30年は8.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は684円。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲33.9%
平均価格
659
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.4万円から2025年は㎡15.0万円へ、15年間で+31.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
657
12件
２ＬＤＫ
600
2件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第1四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2021年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2021年第1四半期
640円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2020年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大池のマンション一覧（17棟）
コスモ神戸六甲ヶ丘
築34年
| 3階建
| 86戸
570万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナリエ北六甲
築28年
| 地下1階付4階建
| 13戸
480万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ神戸六甲ヶ丘３号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
550万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ神戸六甲ヶ丘１号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
530万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ神戸六甲ヶ丘５号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟
築34年
| 6階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟
築34年
| 6階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟
築34年
| 7階建
| 6戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟
築34年
| 7階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１０号棟
築34年
| 6階建
| 6戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１１号棟
築34年
| 6階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１２号棟
築34年
| 6階建
| 6戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１３号棟
築34年
| 6階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１４号棟
築34年
| 6階建
| 6戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘１６号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘４号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
売買0件
コスモ神戸六甲ヶ丘２号棟
築34年
| 5階建
| 5戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
西大池は神戸市北区内29地区中23位（上位21%）。
単価10.4。
1つ上の山田町下谷上とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）