ルミナリエ北六甲
兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-35 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.8万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
666万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 666万 | 486万 | 857万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 124.06m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大池駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立大池小学校
中学校
神戸市立大池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナリエ北六甲 | 1998 | 13戸 | 3.9万 | 480万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘５号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘 | 1992 | 86戸 | 8.8万 | 570万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘３号棟 | 1992 | 5戸 | 8.5万 | 550万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１号棟 | 1992 | 5戸 | 8.2万 | 530万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘４号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘２号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 11.6万 | 9.6万 | 10.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 480万 | 3.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額77,600円。
3LDK
68,000〜80,000円
77,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。