ルミナリエ北六甲
兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-35 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.8万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
646万 |
470万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区西大池2丁目12-35 |
|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.51m² ～ 124.06m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
7.8万 |
11.6万 |
9.6万 |
10.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.08万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.08万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
480万 |
3.87万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.63万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.56万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
470万 |
6.97万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額77,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。