西大池の土地相場
兵庫県神戸市北区西大池 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区西大池の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大池の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
166,448円/坪
推定総額
1,415万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて338%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,885
取引実績
20件
平均面積
196坪
647㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+96.9%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
740円
142坪〜（470㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
2,700円
248坪〜（820㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2016年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
西大池は神戸市北区内49地区中42位（上位14%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の山田町下谷上とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）