幸陽町の土地相場
兵庫県神戸市北区幸陽町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区幸陽町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸陽町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
153,404円/坪
推定総額
1,151万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
875
取引実績
17件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、15年間で33.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
幸陽町は神戸市北区内49地区中44位（上位10%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の唐櫃台とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
幸陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 花山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）