山田町下谷上の土地相場
兵庫県神戸市北区山田町下谷上 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区山田町下谷上の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.3%。
推定相場
山田町下谷上の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,134円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
1,743
取引実績
37件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
720円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町下谷上は神戸市北区内49地区中41位（上位16%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の青葉台とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
山田町下谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）