鹿の子台北町の土地相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町の土地相場は坪単価7万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿の子台北町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
268,037円/坪
推定総額
1,876万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,691
取引実績
50件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600円
200坪〜（660㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
145坪〜（480㎡〜）
37.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台北町は神戸市北区内49地区中18位（上位63%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上のひよどり台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
鹿の子台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０ | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 道場南口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）