鹿の子台北町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鹿の子台北町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,559万円
㎡単価
18.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.9万円に対し、築30年は14.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は1,686円。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,489
取引実績
61件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,401
40件
４ＬＤＫ
1,628
20件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
850円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第2四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿の子台北町のマンション一覧（5棟）
アヴニール鹿の子台５号棟
築34年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アヴニール鹿の子台７号棟
築34年
| 4階建
| 16戸
1,100万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アヴニール鹿の子台２号棟
築34年
| 4階建
| 16戸
1,090万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴニール鹿の子台８号棟
築34年
| 4階建
| 24戸
890万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アヴニール鹿の子台３号棟
築34年
| 地下1階付4階建
| 167戸
900万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台北町は神戸市北区内29地区中3位（上位90%）。
単価18.0。
1つ上の有馬町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
鹿の子台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０ | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 道場南口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）