有馬町のマンション相場
兵庫県神戸市北区有馬町 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
有馬町の中古マンション
214件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
929万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大474%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（98件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は769円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,217
取引実績
214件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,301
98件
１ＬＤＫ
990
62件
１ＤＫ
1,030
18件
３ＬＤＫ
2,242
11件
２ＤＫ
1,208
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,055
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
803
3件
１Ｒ
890
1件
３Ｋ
700
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
830円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
890円
55㎡〜
・１Ｒ
16.2
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有馬町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有馬町は神戸市北区内29地区中2位（上位93%）。
単価19.9。
1つ上の鈴蘭台南町とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
有馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 有馬温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）