若葉台のマンション相場
兵庫県神戸市北区若葉台 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.1万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
18.1万/㎡
築20年
2件
16.7万/㎡
築25年
5件
14.5万/㎡
築30年
3件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は833円。
３ＬＤＫ
8件
1,035円
２ＬＤＫ
2件
833円
平均㎡単価
15.3
平均価格
924
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,018
8件
２ＬＤＫ
825
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2022年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第1四半期
650円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2022年第1四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
11.8
2017年第2四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2013年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
若葉台は神戸市北区内29地区中9位（上位69%）。
単価15.3。
1つ上の鈴蘭台北町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）