鈴蘭台東町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鈴蘭台東町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,811万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.6万円に対し、築45年は7.5万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は684円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,245
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,248
22件
２ＬＤＫ
948
10件
４ＬＤＫ
2,067
6件
２ＤＫ
680
2件
３ＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
360円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2024年第2四半期
760円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.2
2023年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
970円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
600円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台東町のマンション一覧（12棟）
アズヴェールヴィラ
築19年
| 9階建
| 39戸
1,650万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス鈴蘭台
築28年
| 地下1階付7階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ鈴蘭台
築41年
| 地下1階付8階建
| 34戸
680万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレオーキッド・ガーデン
築27年
| 10階建
| 35戸
1,260万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
鈴蘭台ハイム
築49年
| 6階建
| 13戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
鈴蘭ハイツ
築54年
| 3階建
| 12戸
70万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買7件
鈴蘭台コーポ
築51年
| 5階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ビラユニオン鈴蘭台
築40年
| 3階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買6件
六信マンション
築49年
| 5階建
| 6戸
588万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買3件
第二鈴蘭台ビレヂ
築39年
| 6階建
| 12戸
400万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買2件
第２鈴蘭台ビレヂ
築39年
| 6階建
| 10戸
400万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ神戸北
築35年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台東町は神戸市北区内29地区中5位（上位83%）。
単価17.3。
1つ上の桂木とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
鈴蘭台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 16.1/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ | 5.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鈴蘭台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）