第２鈴蘭台ビレヂ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町3丁目2-19 | 築39年 | 10戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の48,000円から2021年には62,400円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町3丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 82.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 10戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台コーポ | 1975 | 8戸 | 6.4万 | 480万 |
| 東鈴蘭台コーポ | 1999 | 38戸 | - | - |
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台ハイム | 1977 | 13戸 | 8.3万 | 550万 |
| 鈴蘭台パインクレスト | 1982 | - | - | - |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ワコーレオーキッド・ガーデン | 1999 | 35戸 | 19.2万 | 1,260万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額60,000円。4DKなら月額50,500円が相場です。
3LDK
48,000〜68,000円
60,000円
4DK
49,000〜52,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。