ワコーレ鈴蘭台

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目6-25 | 築41年 | 34戸

推定相場

ワコーレ鈴蘭台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、9年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均755万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、2SDKは平均680万円です。

2DK

2件

680万

2SDK

3件

680万

2LDK

3件

1,547万

3LDK

9件

755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	680万	580万	780万
2SDK	3件	680万	580万	880万
2LDK	3件	1,547万	1,480万	1,580万
3LDK	9件	755万	600万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（12.7万円）と比べて5.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.7万/㎡

14件

6-10階

18.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目6-25
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	48.94m² ～ 69.12m²
分譲会社	和田興産
施工会社	小林工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

鈴蘭台駅

有馬線 / 粟生線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立小部小学校

中学校

神戸市立小部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ鈴蘭台	1985	34戸	12.1万	680万
ビラユニオン鈴蘭台	1986	12戸	11.0万	600万
サンシャイン鈴蘭台	1985	12戸	7.2万	450万
六信マンション	1977	6戸	12.0万	588万
エスプリ鈴蘭台	1982	80戸	7.1万	500万
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟	2003	20戸	29.5万	1,999万
ロイヤルヒル鈴蘭台	2003	40戸	21.4万	1,499万
クレヴィア鈴蘭台	2022	36戸	49.1万	3,580万
第二鈴蘭ハイツ	1973	14戸	8.5万	380万
第二鈴蘭台ビレヂ	1987	12戸	4.8万	400万
ワコーレオーキッド・ガーデン	1999	35戸	19.2万	1,260万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	11.4万	13.8万	11.1万	12.1万
2DK	-	11.6万	-	-	-	-	15.6万	-
2SDK	10.2万	-	10.2万	-	-	15.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.06万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.21万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	780万	15.58万/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	580万	11.86万/㎡
2023年9月	低層	2SDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	16.56万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	798万	13.35万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.21万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	898万	15.02万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.1万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.38万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.42万/㎡
2020年2月	中層	2SDK	55㎡〜	580万	10.19万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.58万/㎡
2018年7月	低層	2SDK	55㎡〜	580万	10.19万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	610万	11.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,250円。

3LDK

69,250円

62,000〜75,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,409円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,409円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,087円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。