リッチライフ有馬２号館
兵庫県神戸市北区有馬町1229-2 | 築51年 | 116戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均601万円です。3LDKが最も高く平均801万円、1LDKは平均601万円です。
1LDK
601万
16件
2LDK
667万
9件
3LDK
801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 601万 | 467万 | 873万 |
| 2LDK | 9件 | 667万 | 455万 | 865万 |
| 3LDK | 2件 | 801万 | 710万 | 892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（8.4万円）と比べて3.7万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
8.4万/㎡
4-7階
12件
10.5万/㎡
8階以上
7件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有馬町1229-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 100.60m² |
| 分譲会社 | 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関西ブリッジサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
有馬温泉駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立有馬小学校
中学校
神戸市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッチライフ有馬２号館 | 1975 | 116戸 | 10.1万 | 750万 |
| リッチライフ有馬１号館 | 1973 | 102戸 | 8.5万 | 690万 |
| スパレジデンスエクスモンド有馬 | 2008 | 99戸 | 48.8万 | 4,300万 |
| メープル有馬 | 1983 | 48戸 | 6.9万 | 380万 |
| エイジングコート有馬 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 46.25㎡ | 7.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北西 |
| 390万円 | 80.84㎡ | 4.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 420万円 | 44.63㎡ | 9.4万円 | 1LDK | - | - |
| 700万円 | 97.66㎡ | 7.2万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 750万円 | 54.13㎡ | 13.9万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 780万円 | 84.63㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 800万円 | 86.36㎡ | 9.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.6万 | 8.4万 | - | 9.3万 | - | 8.7万 | 10.1万 | 10.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 12.0万 | 11.9万 | 12.2万 | 13.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 425万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 425万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。