星和台の土地相場
兵庫県神戸市北区星和台 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区星和台の土地相場は坪単価6万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.6%。
推定相場
星和台の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,516円/坪
推定総額
1,916万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
1,754
取引実績
63件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
星和台は神戸市北区内49地区中23位（上位53%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の泉台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鈴蘭台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）