上津台の土地相場
兵庫県神戸市北区上津台 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,616円高くなります。
6〜8m
84件
18万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて35%の差があります。
長方形
36件
19万/坪
ほぼ長方形
38件
18万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
26件
20万/坪
北
11件
19万/坪
南東
10件
19万/坪
東
7件
18万/坪
南西
19件
17万/坪
北東
16件
17万/坪
北西
4件
15万/坪
西
4件
11万/坪
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,603
取引実績
97件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪24万円へ、14年間で+25.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
9,000円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5/坪
2018年第3四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
3,500円
281坪〜（930㎡〜）
12.4/坪
2017年第4四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
上津台は神戸市北区内49地区中32位（上位35%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の広陵町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
上津台 ◀
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17.6/坪