有野台のマンション相場
兵庫県神戸市北区有野台 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
有野台の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
736万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築50年は8.0万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,018円。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼50.4%
平均価格
716
取引実績
38件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2024年は㎡13.0万円へ、16年間で28.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築21-25年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
796
20件
４ＤＫ
500
6件
２ＬＤＫ
754
5件
４ＬＤＫ
883
3件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2023年第3四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
6.9
2022年第3四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有野台のマンション一覧（10棟）
有野４団地
築53年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買15件
有野４団地１０号棟
築53年
| 5階建
| 70戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買9件
有野１２団地
築51年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買7件
有野１６団地西ビル
築51年
| 4階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買6件
有野４団地１１号棟
築53年
| 5階建
| 70戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買5件
有野１２団地６号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買4件
有野１２団地５号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買3件
有野６団地13号棟
築52年
| 5階建
| 50戸
491万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
有野台住宅
築54年
| 5階建
| 288戸
1,990万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
有野４団地９号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野台は神戸市北区内29地区中24位（上位17%）。
単価10.4。
1つ上の西大池とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
有野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五社 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）