有野４団地
兵庫県神戸市北区有野台2丁目9-3 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.7万/㎡から2025年は6万/㎡へ、8年間で10.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4DK
393万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 13件 | 393万 | 248万 | 573万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
8.2万/㎡
3階以上
11件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有野台2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡場駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立ありの台小学校
中学校
神戸市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有野４団地 | 1973 | 20戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野４団地１１号棟 | 1973 | 70戸 | 6.0万 | 350万 |
| アズミストパティオ | 2002 | - | - | - |
| 有野６団地13号棟 | 1974 | 50戸 | 8.4万 | 491万 |
| 有野台住宅 | 1972 | 288戸 | 30.5万 | 1,990万 |
| 有野４団地９号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 有野４団地１０号棟 | 1973 | 70戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野１６団地西ビル | 1975 | 30戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野１２団地 | 1975 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 有野１２団地５号棟 | 1975 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 有野１２団地６号棟 | 1975 | 30戸 | 10.8万 | 680万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 8.9万 | 7.9万 | 5.7万 | 5.0万 | 6.3万 | 6.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 481万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 521万 | 8.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 521万 | 8.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。