鹿の子台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,757円高くなります。
6〜8m
40件
25万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
18件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
25万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南西
5件
30万/坪
南
4件
28万/坪
南東
13件
27万/坪
北東
9件
25万/坪
北西
4件
25万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
1件
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
平均価格
1,816
取引実績
46件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+17.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
6,600円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台南町は神戸市北区内49地区中10位（上位80%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上のひよどり台南町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
鹿の子台南町 ◀
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26.3/坪