藤原台中町の土地相場
兵庫県神戸市北区藤原台中町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区藤原台中町の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原台中町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
361,196円/坪
推定総額
2,348万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
1,907
取引実績
27件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201020122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪39万円へ、15年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2018年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2017年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2017年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台中町は神戸市北区内49地区中7位（上位86%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の南五葉とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
藤原台中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３ | 7.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）