南五葉の土地相場
兵庫県神戸市北区南五葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区南五葉の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南五葉の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
344,975円/坪
推定総額
2,415万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
2,292
取引実績
33件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+134.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
南五葉は神戸市北区内49地区中6位（上位88%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の松宮台とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
南五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西鈴蘭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）