桂木の土地相場
兵庫県神戸市北区桂木 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区桂木の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂木の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
365,715円/坪
推定総額
2,011万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
2,105
取引実績
11件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20082010201220172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2020年は坪26万円へ、12年間で35.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2015年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2015年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2012年第1四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2011年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2010年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2009年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2008年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2008年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
桂木は神戸市北区内49地区中3位（上位94%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の日の峰とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
桂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 7.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 山の街 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）