桂木の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区桂木 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桂木の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,065万円
うち土地分
2,520万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,270。木造（2,708）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,136
取引実績
126件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,263
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,017
6件
５ＬＤＫ
3,650
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第1四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
桂木は神戸市北区内61地区中9位（上位85%）。
単価16.7。
1つ上の藤原台中町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
桂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 7.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 山の街 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）