鹿の子台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鹿の子台南町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,758。鉄骨造（2,308）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
2,758
軽量鉄骨造
16件
2,431
鉄骨造
3件
2,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,987
100〜120㎡
66件
2,983
120〜150㎡
26件
2,270
150㎡以上
15件
2,335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,302
6〜8m
102件
2,832
8m以上
9件
2,444
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,776
取引実績
117件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,665
17件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
2,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鹿の子台南町は神戸市北区内61地区中13位（上位79%）。
単価15.9。
1つ上の杉尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
鹿の子台南町 ◀
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15.9