甲栄台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
甲栄台の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,975万円
うち土地分
2,430万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,842。軽量鉄骨造（1,972）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,829
取引実績
77件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
24万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
6件
５ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
710
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第2四半期
3,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第1四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第4四半期
1,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内61地区中5位（上位92%）。
単価17.7。
1つ上の有野中町とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）