甲栄台のマンション相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.5万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
10.5万/㎡
築25年
9件
12.3万/㎡
築30年
13件
12.5万/㎡
築35年
7件
9.9万/㎡
築40年
6件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は526円。
２ＬＤＫ
11件
737円
３ＬＤＫ
31件
896円
３ＤＫ
3件
526円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲142.7%
平均価格
771
取引実績
48件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡32.4万円へ、17年間で+205.7%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
834
31件
２ＬＤＫ
664
11件
３ＤＫ
533
3件
オープンフロア
1,100
1件
２ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
790円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2022年第4四半期
870円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2022年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲栄台のマンション一覧（9棟）
鈴蘭台ハウス２号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
280万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ベラジュール北鈴蘭台
築37年
| 8階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション北鈴蘭台D棟
築37年
| 8階建
| 44戸
1,090万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
鈴蘭台ハウス５号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
440万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買6件
万葉ハイツ北鈴蘭台
築41年
| 地下1階付8階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟
築37年
| 8階建
| 61戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アトラス神戸北鈴蘭台
築4年
売買0件
ワコーレオーキッドプラザ
築30年
売買0件
ライオンズマンション北鈴蘭台
築37年
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内29地区中19位（上位34%）。
単価11.8。
1つ上の幸陽町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）