甲栄台のマンション相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲栄台の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
770万円
㎡単価
11.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.4万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は523円。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲0.9%
平均価格
707
取引実績
47件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡14.1万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
735
30件
２ＬＤＫ
664
11件
３ＤＫ
533
3件
オープンフロア
1,100
1件
２ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
790円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2022年第4四半期
870円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2022年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2021年第4四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲栄台のマンション一覧（6棟）
鈴蘭台ハウス２号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
280万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ベラジュール北鈴蘭台
築37年
| 8階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション北鈴蘭台D棟
築37年
| 8階建
| 44戸
1,090万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
鈴蘭台ハウス５号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
440万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買6件
万葉ハイツ北鈴蘭台
築41年
| 地下1階付8階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション北鈴蘭台C棟
築37年
| 8階建
| 61戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内29地区中21位（上位28%）。
単価10.9。
1つ上の大脇台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）