万葉ハイツ北鈴蘭台
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目2-3 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.6〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,119万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,119万 | 880万 | 1,516万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 69.11m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立桜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | - | - | - |
| ハイム北鈴 | 1982 | - | 8.4万 | 580万 |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション北鈴蘭台D棟 | 1989 | 44戸 | 18.0万 | 1,090万 |
| 鈴蘭台ハウス５号棟 | 1973 | 30戸 | 7.0万 | 440万 |
| 鈴蘭台ハウス２号棟 | 1973 | 40戸 | 5.1万 | 280万 |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | - | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 22.4万 | 15.6万 | 13.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。