鈴蘭台ハウス２号棟
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目9-2 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2023年は4.3万/㎡へ、9年間で44.2%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の84%・16件）で、平均275万円です。2LDKが最も高く平均400万円、3DKは平均275万円です。
2LDK
400万
3件
3DK
275万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 400万 | 341万 | 430万 |
| 3DK | 16件 | 275万 | 123万 | 446万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
6.1万/㎡
3階以上
14件
4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 57.33m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立桜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台ハウス２号棟 | 1973 | 40戸 | 5.1万 | 280万 |
| 鈴蘭台ハウス５号棟 | 1973 | 30戸 | 7.0万 | 440万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台D棟 | 1989 | 44戸 | 18.0万 | 1,090万 |
| ユニーブル山の街駅前 | 1988 | - | - | - |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | - | - | - |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 1993 | - | - | - |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 57.19㎡ | 1.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 150万円 | 65.43㎡ | 2.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 65.43㎡ | 11.9万円 | 3DK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.6万 | 5.1万 | 6.1万 | 4.8万 | 2.9万 | 3.3万 | 5.1万 | 4.3万 |
| 2LDK | - | 5.8万 | - | 7.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 118万 | 2.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 390万 | 6.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。