ライオンズマンション北鈴蘭台D棟
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目31-1 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2024年は18万/㎡へ、7年間で84.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均627万円です。2LDKが最も高く平均901万円、3LDKは平均627万円です。
2LDK
901万
3件
3DK
633万
3件
3LDK
627万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 901万 | 779万 | 1,146万 |
| 3DK | 3件 | 633万 | 528万 | 758万 |
| 3LDK | 5件 | 627万 | 502万 | 842万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
山の街駅
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北鈴蘭台駅
有馬線
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徒歩33分
鈴蘭台西口駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北鈴蘭台D棟 | 1989 | 44戸 | 18.0万 | 1,090万 |
| 鈴蘭台ハウス５号棟 | 1973 | 30戸 | 7.0万 | 440万 |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 1993 | - | - | - |
| 鈴蘭台ハウス２号棟 | 1973 | 40戸 | 5.1万 | 280万 |
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
| ハイム北鈴 | 1982 | - | 8.4万 | 580万 |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ユニーブル山の街駅前 | 1988 | - | - | - |
| コスモ神戸緑町 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 60.51㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 67.56㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,050万円 | 60.51㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.4万 | - | - | 18.0万 |
| 3LDK | 9.8万 | - | - | 9.6万 | - |
| 3DK | - | 10.8万 | 10.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額58,167円。
3LDK
57,000〜59,000円
58,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。