北五葉のマンション相場
兵庫県神戸市北区北五葉 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.4万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.4万/㎡
築15年
3件
19.1万/㎡
築20年
9件
12.2万/㎡
築25年
21件
12.4万/㎡
築30年
11件
12.5万/㎡
築35年
34件
13.9万/㎡
築40年
14件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＤＫの平均価格は642円。
４ＤＫ
3件
792円
４ＬＤＫ
24件
1,012円
３ＬＤＫ
51件
987円
２ＬＤＫ
13件
718円
３ＤＫ
2件
642円
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲17.5%
平均価格
891
取引実績
95件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
929
51件
４ＬＤＫ
968
24件
２ＬＤＫ
691
13件
４ＤＫ
690
3件
３ＤＫ
610
2件
１ＬＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
560円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
730円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
720円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第2四半期
720円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北五葉のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション西鈴蘭台第２
築40年
| 地下1階付10階建
| 121戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買116件
イスズハイツベル北五葉
築40年
| 4階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買38件
西鈴壱番館
築53年
| 5階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買34件
鈴蘭台第6住宅第3号棟
築54年
| 4階建
330万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買6件
鈴蘭台第6住宅2号棟
築54年
| 4階建
200万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買4件
鈴蘭台第六住宅1号棟
築54年
| 4階建
| 24戸
230万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買3件
鈴蘭台第７住宅１号棟
築54年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買2件
鈴蘭台第７住宅３号棟
築54年
| 4階建
| 8戸
300万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鈴蘭台第７住宅６号棟
築54年
| 4階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
鈴蘭台第７住宅
築54年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ハイツ西鈴蘭台
築42年
売買0件
北五葉パークホームズ
築26年
売買0件
ハイツ西鈴蘭台
築42年
売買0件
ライオンズマンション西鈴蘭台第二
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
北五葉は神戸市北区内29地区中15位（上位48%）。
単価12.6。
1つ上の日の峰とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
北五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 17.2/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 9.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）